今年十一是经历了一系列国家调控后第一个黄金周，记者在走访了广州大部分楼盘的销售现场时发现，无论是货量、买家心态、成交价格还是发展商的营销策略都让人寻味，与过往的黄金周存在明显差异。不少发展商表示“今年国庆的广州楼市将给接下来的房地产市场带来关键性影响。”

　　亮点1

　　“巨无霸”踪影全无　多半大盘缺乏火爆条件

　　十一期间，广州楼市的整体供应量与往年相比明显偏少，就连往年的“推盘大户”推货量也骤减。如多年来单盘推盘量最大的祈福新邨，今年也只有一、两栋新货上市；往年推货量近2000套的合生集团，今年在广州的楼盘的推货总量大约为1000套左右；另一地产巨头——城建集团已经开始向商业项目的战略转型，旗下翠城花园、星汇雅苑、南沙滨海花园和逸泉山庄四个楼盘共有大约800套产品推出；中海集团旗下在售楼盘货量极少……这种状况与去年，尤其是2004年各大集团动辄推出数千套新货迎接黄金周的盛况相比，相差甚远。

　　而像星河湾、碧桂园凤凰城、万科四季花城、碧桂园假日半岛等过去旺丁又旺财的“巨无霸”楼盘，今年更踪影全无。经纬地产市场调研部相关负责人认为，过往这些“巨无霸”楼盘，主要多为郊区大盘，并且多为大开发商楼盘，有很强的品牌号召力，加上货量充足，配合比较大的宣传力度，因此成绩惊人。而今年“十一”黄金周，一些有潜力的全新楼盘如锦绣银湾、半山溪谷E墅、东海明珠花园、金地荔湖城等，多半缺乏成为轰动全城的超级火爆大盘的条件。就连被业界一致看好、真正具有这样潜力的万科城，也没有赶上十一黄金周公开发售。

　　亮点2

　　特色营销涌现 不少楼盘都抓住这个难得的机会举行销售活动

　　今年十一黄金周，个别楼盘为了吸引市民眼球，在营销创新上还是有一些突破，尤其是荔景苑推出的特色营销——“以楼供楼”、依云小镇的“生活复兴”和嘉裕·礼顿阳光的“酒店＋地产”。值得一提的是，跟往年不同的是今年十一刚好与传统的中秋佳节碰在一起，所以不少楼盘都抓住这个难得的营销机会举行销售活动，如雅居乐南湖半岛就在10月5日晚举办千人中秋赏月夜宴，发展商别出心裁准备了300围贺节大围餐，让业主齐集星空下迎接这个中国传统节日。

　　而一些中小型楼盘为了提高楼盘影响力和知名度，纷纷推出特色营销。一向注重艺术营销的依云小镇在十一黄金周则举办了“生活复兴”系列活动，邀请了24位全国著名画家分三期聚集在依云小镇，共同切磋绘画艺术。除此之外，依云小镇10月1~31日还举办“重拾时光碎片”展览活动。在广州市成功开发希尔顿阳光公寓的嘉裕集团，在十一推出今年第一个新盘——嘉裕·礼顿阳光，在营销创新上充分发挥擅长的“酒店＋地产”开发模式，推出了“酒店＋地产”的特色营销。与一般酒店式公寓不同的是，嘉裕·礼顿阳光将由嘉逸礼顿商务酒店直接管理，采用的是酒店管理，非“酒店式管理”，物业管理人员将由嘉逸系列酒店的原班人马提供，为住户提供原汁原味的“金钥匙”酒店服务。