广州房地产市场频演“大鱼吃小鱼”

    近期以来，由于政策及市场环境的变化，使一些实力不足的中小型房地产企业的经营日渐难以为继，由此导致了房企并购、转让的现象频频出现。

    据了解，自去年国家对房地产土地及金融实行宏观调控政策以来，开发商的资金压力日渐加大，高昂的地价迫使许多过去靠“关系”吃饭的开发商不得不面对资本竞争的新局面。有市场人士指出，在国家贯彻宏观调控政策的前提下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：一方面是一些手中有地但资金实力不强的中小房地产企业因筹钱无门难以开发而着急；另一方面则是一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而面临“无米之炊”。在此背景下，房地产企业之间的收购兼并大潮就变得势不可挡了

    最关键的是，在“8·31大限”之后，市场上主要的拿地方式已变得相当透明，只有从公开的“招拍挂”途径中拿地以及通过收购公司股权这两种渠道来获取土地。

    由于土地资源的稀缺性导致“招拍挂”市场上的土地价格日益高企。另一方面，收购公司股权则是可以议价的，令这种方式下的拿地成本往往低于“招拍挂”。因此，从去年开始，有资金实力的开发商都在寻找合适的并购对象。而不少小开发商也被迫寻求与实力开发商的合作，甚至将整个项目转让。

    所以，在广州房地产市场，无论是洲头咀地块的多次转让，还是广地花园在产权交易所牵头下的股权转让，又或者是恒隆房地产和宏天合作开发天一庄三、四期“赛拉维”等，尽管项目转让的形式多样，但其实这都是实力不足的小开发商求生存的必然选择。

                 

               九州文化家园变身富力院士庭

    去年11月12日，停止开发了相当一段时间的天河北东莞庄路颇具规模的商住项目“九州文化家园”终于重新开工。接手的“新东家”是富力地产集团。

    据了解，九州文化家园原开发公司为广州玖玖置业有限公司，楼盘占地约6.8万平方米。按原计划，楼盘将建设18～22层的8栋高层单位，属于天河北板块少有的规模较大的楼盘，并计划2005年上半年完成楼盘的所有建设。而事实上，楼盘一期的商业裙楼部分在2001年9月便已经开始动工建设，但直至2003年元旦，一期首栋住宅单位才开始公开发售。2004年，楼盘还被重新包装成为“康桥365”再战江湖，但因资金不足后续建设一直停滞不前。

    该盘由富力地产接手后已更名为“富力院士庭”，并已于今年8月中旬推出了110套现楼单位。富力接手的院士庭项目总占地5.4万平方米，总建筑面积17.2万平方米，首期推出的是公寓式住宅，也是目前天河北唯一的学府式公寓，层高25层，1～3层为商铺，4～25层为住宅。由于推出的单位是在原有项目的基础上改建而成，因此所有单位都已经是现楼，明年2月就可交付使用。

    由于该盘紧邻天河北路，附近广东工业大学、暨南大学华文学院、华南理工大学等众多高校云集，吸引了大量天河区的白领和高知人群前往认购。