地价：攀升在即

    随着房地产行业的景气度持续攀升，房地产投资持续高速增长，最终将刺激土地价格开始出现大幅上涨，房地产行业内部经营利润将向上游转移，即地价快速上涨将迫使房地产开发商的部分经营利润向土地开发企业转移。这也就是具有行业研究前瞻性眼光的行业领先者——万科担忧房价快速攀升所带来负面影响的根本原因。万科预先发现房地产开发将面临房价快速上涨后带来地价的大幅度上涨、开发商被迫向地产商输送利润的不利形势，但这不是一个企业能改变的行业发展必然趋势。

    对于二级市场的投资而言，地价的攀升将刺激土地开发类企业的毛利率明显提升、利润增长加速，土地开发类企业的利润增长周期将滞后于房地产开发企业，土地开发类相关股票将接力住宅开发股，成为房地产行业2007年投资的首选。其次是土地储备丰富的住宅开发商以及一线城市核心地段的写字楼、酒店、商铺等商业地产经营企业。其中，北京、上海等城市核心城区（如CBD、金融中心）的商业地产重估价值将再次大幅度上升，使商业地产的投资机会可能仅次于地产类公司，而优于住宅开发类公司，尤其是其中存在经营面积快速扩张机会的商业地产，如中国国贸。住宅开发商重点关注土地储备规模比较大、成本控制优势突出的公司，如万科、金地、保利等。