外资：持续涌入

    包括摩根士丹利在内的众多外资投行和海外机构都毫不犹豫地表示：会加大对于中国房地产市场的投入。
 
    尽管今年的宏观调控对于外资投资房地产市场进行了限制，但是随着美国房地产市场的疲弱、结束最近11年的上升周期，美国经济将放缓的预期越发明确。10月初，摩根士丹利首席经济学家史蒂芬•罗奇预测：房地产市场降温将使美国2008年的GDP减少两个百分点，使美国经济接近衰退的边缘。美联储此前曾预测“在今后的10年里，美国经济增长速度将平均低于3%，而在过去10年里，美国经济增长大约保持在3.3%左右”。美国经济走弱与中国经济增长强劲形成反差，使国际资本更加青睐人民币升值的历史性机遇。

    中国经济增长强劲、贸易顺差快速上升和外汇储备的急剧增长导致人民币升值预期短期被进一步强化。外汇储备由2003年底的4033万美元在不到3年的时间里快速增长、突破1万亿美元，表明大量国际投机资本在人民币升值预期下持续涌入中国。2007、2008年人民币升值是否将会越过年均4%左右增速的政策上限，市场预期比较显著。不论如何，中国经济未来的增长潜力为人民币长期升值趋势奠定了坚实的经济基础。外汇储备的高速增长，释放了基础货币，加剧了货币流动性过剩问题，间接推动房价等资产价格上涨。