员村板块不少房间可望天河公园美景。

　　专家教路 置业员村

　　员村地区是未来地铁规划的重点区域，是广州东部地区发展的重要起点。专业人士介绍，未来员村板块将有多个地铁出口，地铁效应将给员村地区二手楼市发展带来强劲的推动力，令该板块升值潜力很大，像都市兰亭等素质较高的电梯楼盘楼价预计未来两年会有突破发展。

　　员村地区的房源种类较为丰富，有像都市兰亭、东璟花园、美林海岸花园等高素质小区，也有昌乐园、员村新村等实惠房改房，还有一些中价的电梯楼盘如海景中心、海景大厦、天一庄等。目前这些中价的电梯楼二手均价大约6000～6500元/m2，两房租金约2000元/月。

　　区域内有一定楼龄的楼盘房产证均已过5年，如超过10年楼龄的大型房改房社区昌乐园、公安宿舍、百合苑、华颖花园等；而东璟花园、美林海岸花园、都市兰亭等楼龄较新，大部分单位出证不久，有意在员村置业的人士可根据自身能力和需求选择物业。

　　员村板块近期二手房成交个案

　　楼盘          租售 面积 成交价    单价

　　都市兰亭低层 售 115m2 88万元 7652元/m2

　　昌乐园高层 售 43m2 23万元 5348元/m2

　　穗乐花园中层 售 71m2 35万元    4929元/m2

　　东璟花园低层 租 37m2 1500元/月 41元/m2/月

　　马赛国际公寓中层 租 76m2 2500元/月 33元/m2/月

　　都市兰亭中层 租 99m2 2900元/月 29元/m2/月

　　公安宿舍     售 75m2 两房两厅 5200元/m2

　　东璟花园     售 77m2 两房两厅 7532元/m2

　　美林海岸花园 售 82m2 两房一厅 8171元/m2

　　都市兰亭     租 58m2 两房一厅 25元/m2/月

　　粤韵庭园     租 85m2 两房一厅 27元/m2/月