春节前后将迎来房贷还款高峰期来临。

　　每年春节前后是各企业发年终奖的时候，也是房贷还款高峰期来临的时候。近两年来，央行共加息了四次，而经过去年4月29日和8月19日央行的两度加息后，五年期的住房贷款基准利率由之前的5.85%上升到6.48%，而五年以上的住房贷款基准利率更从6.12%上升到6.84%。尽管近两年来央行加息的幅度不算太大，对贷款购房者来说，每次增加的月供款额不多，但不少住房贷款的期限比较长，长期累计下来利息总额却不少。因此，仍有相当一部分有经济能力的业主会选择在年底提前归还部分供楼贷款或者提前还清全额贷款。

　　案例：

　　黄先生于2000年购入一套商品房，总价约28万元。由于当时刚工作不久，手头积蓄不多，因此他选择银行贷款购房。黄先生首期支付10万元，余下18万元房款采用10年分期付清。去年年底黄先生获得公司的一笔奖励，再加上近年陆续在股票市场上获得的收益，决定向银行申请提前还清贷款。但黄先生对于提前还贷需要注意的事项和流程不甚了解， 决定向有关专业人士请教。

　　据专业人士介绍，从借款人向银行作书面申请到划款，需时大约在一至三个月左右。提前还贷主要有提前一次结清、部分提前还款这两种方式，借款人可根据自己的实际情况选择适合自己的提前还贷方式。一般来说，如果是手头上资金较为充裕，短期内没有大额的开支以及还贷后仍有一定闲余资金的人士，可考虑提前还清全额贷款。而资金实力不太雄厚或没有足够的资金还清贷款的人士，最好选择提前归还部分供楼贷款。

　　专业人士提醒这类提前还贷的人士，在贷款余额、月供款额发生变化时，务必向银行索取一份新的还款计划书，了解清楚自己最新的贷款情况。