板块或因亚运会整体升级

　　业内人士对东圃板块都持乐观态度。满堂红市场人士表示，该板块的住宅市场对商业市场起到良好的“烘托”作用，地铁通车更会吸引白领阶层入住，令住宅层次逐渐有“升级”趋势，高端的消费群正在逐渐形成；另外，2010年亚运会的举行将令东圃板块有成为第二个“六运小区”的预期。

　　目前，东圃大马路一带的商铺价格在4万元左右～5万多元/平方米之间，相比前几年有较大的升幅，而目前行家的估计是未来每年应该有10%左右的升幅。

　　业主望升值不愿出货

　　对于有意投资东圃板块的投资者，地产专家给出了几点建议：首先，目前商铺的租金回报率不高，而且这种情况至少在1～2年内不会有太大改变；其次，建议投资者选定一级马路面、商业氛围浓厚的商铺，最好是临近知名大品牌商家；第三，可把目标租客定位在银行、大型品牌商等身上，一来不用担心租客在短期内转租，二来又可利用商家的人气使店铺升值；最后，投资金额宜在3万～4万元/平方米。

　　行家们建议投资者要耐心“守”一段时间，大约到2010 年左右，区内的升值潜力才会体现。另外，由于高端消费还未形成，市场人士建议业主将商铺定位为中低端品牌，而且由于东圃板块的饮食业非常“受落”，因此有饮食经营牌照的商铺升值的潜力更大。

　　不过，记者从广州三大中介行了解到，近期少有东圃一带的“货”，主要是业主们在静观市场变化，对自己的商铺升值颇有期待。据了解，业主们所期望的利润空间极有可能达到30%～40%。