投资案例

　　一年翻了一番

　　东圃大马路有一间220平方米的街铺，由于首任业主不懂得经营之道，把商铺分割成2间小商铺出租，而且对租客没有任何要求，随便租给一些私营的小店老板，因为两家店经营不善，几年来租价几乎没有上调过。这名业主逐渐失去信心，于是在去年9月左右将商铺以1.8万元/平方米的低价卖出。

　　第二任业主是一个很善于经营的人，他买下商铺后，将两间商铺重新打通为一间商铺。另外，他严格控制租客，拒绝了许多私营小店和小品牌商的求租，后来租给了一个较大的品牌商，令商铺的品牌价值也大大提高了，到去年年底今年年初时，已经有投资客想以3.5万元/平方米的价格接手，而这位业主仍不答应。最近，某电信营业厅看中该商铺的品牌价值，愿意以高价求租。

　　优劣势睇仔细

　　◆投资优势：

　　1.该板块为居住集中地，有一定的消费需求；

　　2.亚运会将促使配套设施完善；

　　3.目前商铺价格处于上升期，但仍未到顶；

　　4.许多中高级品牌在积极寻找进入机会。

　　◆投资劣势：

　　1.商业设施不够完善；

　　2.商业档次稍微偏低。

　　东圃板块商铺成交表

　　车陂路东8号源利大厦5楼519号铺  18平方米   800元/月

　　中山大道路268号G037铺       31平方米   售23万元

　　中山大道中19号铺         153平方米  1.5万元/月