一边是新增商业项目的密集入市，另一方面则是投资回报利润下降、优质商业地产项目的稀缺以及空置率的节节高升，京城的商业地产在2007年伊始正在经历着投资的新拐点。一方面，虽然市场总体供应较大，众多投资者们的热情依旧，但由于开发商在项目开发初期未能及时了解本区域内的项目动态，导致业态重复建设以及项目本身所存在的各种缺陷，可供投资者选择的优质店铺的数量却是相对较少。除了位置、价格以外，项目的经营管理水平是商家选址的时候比较看重的因素。因此，如何在这方面提升能力，将是开发商能否顺利吸引投资者购买的重要原因。另一方面，以海外基金为代表的投资者，虽然手握资金，但苦无优质项目，面临着投资无门的境地。据统计，2007年的商业地产会有大量新供应入市，面对如此大的供应量，我们投资者将如何选择呢？

　　投资要诀一

　　轨道周边仍是“香饽饽”

　　轨道交通的周边历来是商家的必争之地，无论是地铁1、2号线周边还是城铁附近，只要是有轨道交通的地方总会出现不同规模的商业地产。为了缓解北京市道路交通的现状，除了大力发展路面公共交通外，根据北京市“十一五”规划，未来北京市将会大规模地发展轨道交通。与此同时，业内人士预测，未来北京市在建设地铁和城铁的同时，以轨道交通为核心的商业地产的发展也将逐渐形成规模。未来投资轨道交通沿线的商业地产，尤其是轨道换乘中心的商业地产将会成为众多商业地产投资者的首选。

　　根据相关统计数据显示，北京市目前已经投入运行的地铁1、2号线以及城铁13号线和八通线周边聚集了75%北京市目前大型商业地产项目。以八通线为例，从开通到现在从过去的“荒凉之地”发展成为沿线拥有家乐福等大型百货超市的新商圈。而在国际城市发展中，轨道交通周边也已成为商业发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效商业形式。与此同时，作为同样拥有地铁的广州、上海等地的地铁沿线商铺出租率为100%。这些都是令开发商、投资者们激动的数字。

　　目前，北京市的轨道交通仅仅为地铁一、二号线和城铁13号线以及八通线。地铁5号线、10号线以及机铁等也将在今年9月后陆续通车，届时立水桥、三元桥等将成为重要的交通枢纽，届时,周边以远洋新干线6街等为代表的商业地产项目将会成为投资者的首选。