2007商业地产涌动“Lifestyle”

　　进入2007年的商业地产，已经处于一个“冰”与“火”的时代。一方面，后WTO时代来临，国际商业资本大潮推动旺盛的市场需求；另一方面，国内近三年来巨大的放量已经将商业地产市场推到了白热化的竞争时代。两年前，以金源新燕莎Mall为标志掀起了一轮“Shopping Mall热”；如今，新的“Lifestyle热”又已热浪袭来。

　　“Lifestyle热”暗潮涌动

　　胎动于2005年的妙典时尚广场经过半年时间的筹备与招商工作，终于瓜熟蒂落。据妙典时尚广场总经理尹铁铮介绍，妙典时尚广场位于朝阳区大山子环岛东南角，近邻798艺术区，是北京市新规划的创意产业聚集区。同时，该区域地处酒仙桥电子城，邻近第三使馆区、望京国际居住区，辐射中央别墅区。独一无二的地缘优势，加上新加坡星城置业的国际化投资背景，使得妙典时尚广场定位于打造国内首家Lifestyle Mall——生活体验式购物中心，并大胆创新，将艺术与商业空间全面融合，在整个商场中设计了近百处与商场主题相融合的原创艺术雕塑、喷绘，营造出浓郁的艺术氛围，形成第一个集购物、娱乐、餐饮、健身、休闲于一体的艺术化商场。

　　据了解，Lifestyle Mall即生活体验式购物中心，兴起于美国，1996年后获得突飞猛进的发展迅速风靡世界，目前已经超过90家。目前，包括周大福、欧珀莱、万宝龙、百丽、LEVI’S、ONLY、OCHIRLY、ADIDAS、REEBOK、NIKE、美丽宝、同仁堂、意大利SPR咖啡、吉野家等知名品牌已确定入驻，并纷纷表示要将这个有高尔夫球场与国际儿童俱乐部的艺术化商场作为品牌营销创新的基地。

　　据业内人士透露，紧随妙典时尚广场而将力推Lifestyle Mall商业模式的商场还包括北京朝阳公园的SOLANA、望京的悠乐汇、西山豪宅区的马奈草地等，“Lifestyle热”早已暗潮涌动。

　　谁将引领商业地产新风潮？

　　相对于传统商业Lifestyle Mall具有3个新特点，一是所有的Lifestyle Mall都是开放式的；二是Lifestyle Mall的面积相对来说不大，商户是由比较高档的专卖店、餐饮和娱乐等多种元素构成，其中购物这部分功能比起传统购物中心来说被明显弱化；三是Lifestyle Mall的设计独特、领先、时尚。

　　业内人士分析指出，随着后WTO时代的到来，国际资本与国际零售业的双重推动，将使国内的商业地产进入快车道，各种新兴商业理念与商业模式将进入中国，促进商业市场的进一步繁荣。来自北京市商务局的消息，未来北京市政府将规划60个重点区域型商业中心。Lifestyle Mall因为相对体量较小，符合国内许多商业地产项目的规模特点，并且具有自身独特的优势，因此，有望成为引领新一轮商业热潮的新理念。