温州资本看重天津什么？

    “天津房地产市场的今天，就像２００３年左右的上海房地产市场和２００４年左右的北京房地产市场。”曾经成功将温州购房团引入北京的北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理杨少锋在接受记者采访时表示，天津楼市对于温州资本和外地开发商来讲孕育着巨大的商机，这与天津处在环渤海中心区域及天津城市建设潜在的发展空间密不可分。

    ２００６年４月，国务院常务会议决定批准天津滨海新区进行综合配套改革试点，这是继２００５年上海浦东新区获批后，天津成为我国第二个综合配套改革试点区。“拥有综合配套改革试点的政策优势，滨海新区将作为天津未来发展的新引擎，带领天津成为名副其实的‘北方经济中心’，并使天津成为全国第三个拉动区域经济发展的龙头型城市。”杨少锋说，这种全新的定位对天津市房地产行业注入新的动力。

    “天津作为‘北方经济中心’，外来人口的增长将主要以经商人口为主，这势必会使中、高档物业的需求量增加。而这其中，投资酒店式公寓也将成为一种置业趋势。”杨少锋告诉记者，以前去天津考察市场时，几乎不用提前预订就可以找到酒店入住。但最近却常常被各大酒店“拒之门外”。“一打电话，接线员就说酒店入住已经满了。”如果大家频繁往来于天津市场，投资或租用酒店公寓将是很多商务人士的便利选择。“所以说，未来天津的酒店式公寓会有很大的市场需求量。”

    杨少锋的这一说法得到了一位温州商人的认同。“目前，我们并不看好投资天津的普通住宅。”这位温州老板表示，近几天天津的一手商品房价格的确上涨较快，但其二手房市场却非常落后。“在天津，很多人并不愿意买二手房，这是天津人与北京人不同的置业习惯。”温州人投资房地产看重两点：一是具有升值潜力；二是有较高的投资收益。“目前的天津商品房市场还不具备这两个条件，因此，我们选择投资具有商业性质的项目。”

    “温州资本一改过去在其他城市大量购买商品房的举动，更多地把目光转向了房地产开发。”杨少锋告诉记者，一些温州资本在经过上海、北京房地产市场的洗礼后，不仅掌握了很多房地产专业知识，更重要的是他们有了一定的资本积累。“所以，他们已经不能满足买房投资相对较小的获利，更想通过项目开发，赚取更大的利润。”

    “资本是逐利的，雄厚的温州资本既然嗅到了天津房地产市场的商机，那么投资、开发就是一种必然的选择。”陈长友这样说。