昨日，全国首例“三限双竞”(在限户型、限房价、限销售对象的基础上，竞地价、竞房价)地——广州科学城H3、H4地块正式开标成功卖出。其中面积较大的H4地块被广东龙光(集团)有限公司以4000元/平方米限房价、3.9214亿元地价夺得，该项目的房价最高限定在4000元/平方米，不仅远低于广州市区住宅均价，更低于目前科学城楼盘的售价。H3地块则被万科&CARRINGTONCAPITAL LIMITED联合体以6000元/平方米限房价、4.6425亿元地价夺得。

　　根据规定，这两个项目必须在两年内建成，最快在明年初，广州市民尤其是中低收入家庭和区域内的拆迁户就有望买到限价房了。业内人士表示，两地块楼面地价远低于去年出让的科学城P2和P3地块，足见“三限双竞”的卖地方式更利于稳定广州的地价和房价。

　　两中标者报房价、地价策略各异

　　昨日上午10时，3家通过了投标资格审核的竞投开发商——广东龙光(集团)有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、深圳市万科房地产有限公司&CAR-RINGTONCAPITAL LIMITED联合体都到场提交了标书。经过监察机关工作人员对3家开发商递交的投标文件密封情况、法人证明书、法人授权委托书等进行验证后，现场开始开标。
 
　　本次地块招标采取了既竞低房价又竞高地价的方式综合计分。其中H3地块地价报价比起始价每高90万元可得1分，H4地块地价报价比起始价每高140万元可得1分；两地块房价报价比最高限价(6000元/平方米)每低10元可得1分。在报价中，龙光采取了尽量报低房价、略报高地价的策略投标，H3和H4两地块报房价4000元/平方米，地价分别为2.3115亿元和3.9214万元，于是分别得分342分和382分。万科&CARRINGTONCAPITAL LIMITED联合体则采取了尽量报高地价、房价6000元/平方米不降的策略投标，两地块报房价6000元/平方米，地价分别为4.6425亿元和6.6075亿元，分别得分401分和374分。

　　最后，万科&CAR-RINGTONCAPITAL LIMITED联合体和龙光都以几分的优势分别取得H3和H4地块。

　　而保利两地块报价得分为203分和207分，落后于上面两开发商。