资本市场成为助推器

　　在2006年的市场风云中，资本市场成就了诸多房地产企业的皇图霸业。

　　富力之所以有底气南征北战、六地布局，一个很重要的原因是有充足的资金来源。除了快速拿地、快速推盘、快速回笼资金的优势之外，富力地产很重要的一个转折点是上市。2005年7月14日富力地产在香港上市，上市时每股10.8港元。此后，富力地产一口气买下了价值数十亿元的土地，进行大规模的土地储备；同时，其股价从10.8港元一路攀升，截至2006年12月31日，完成分拆计划后，一拆四后的股价已达17港元，富力地产总市值位居内地房地产上市公司前列。

　　2006年度12月，万科还完成了非公开发行A股股票事宜，募集的大量资金足以保证公司未来项目的健康运作。发行价格为10.5元/股，发行股票数量为4亿股，本次发行募集资金总额为42亿元，扣除发行费用330万元，此次发行募集资金净额为41.9亿元。华润股份有限公司、南方基金管理有限公司、上海南都伟峰投资管理有限公司、国信证券有限责任公司、博时基金管理有限公司等大机构纷纷投巨资入股。此次募集资金主要投向厦门吕岭路项目、北京顺义四季花城项目、杭州江干区九堡项目等。

　　南派理念全面胜出

　　在此次站上百亿门槛的四大房地产企业中，绝大多数均来自于南派地产开发商，从目前的市场角度来看，南派地产的开发理念似乎更具优势。

　　目前超百亿企业多来自华南区域这一现象一直让业内惊讶，虽然销售额不是评定企业成功的唯一标准，但是却从一个侧面上反映了企业的成功之处。

　　有市场人士对记者表示，这种销售额的成功或许来自于企业对市场的敏感，或许来自于企业灵活的发展策略，或许源自于企业对品牌的追求、资源的整合以及成本的合理控制。业内人士评价，富力地产可以说是华南众多民营房企的缩影，走的是一条近乎直线上升的路，成为目前的百亿领跑者仅用了12年的时间，而这一成就的获得同其他南方民营地产巨头一向在成本控制和资金运作方面的超强能力如出一辙。富力地产董事长李思廉曾在某次媒体采访中对富力快速增长之谜的解释可谓道尽其中奥妙：占领产业链是控制成本最好的方法，即使是后期的物业管理、二手房买卖等环节也会增加富力利润。

　　富力地产有关人士表示，目前，富力地产在不断扩大企业实体的同时，已经形成了一条完整的产业链，同时在专注发展房地产业的同时，对产业链进行了更科学地管理，使其更为流畅并行之有效。占领产业链是控制成本、确保速度的一个重要因素，为此富力地产通过对现有资源的整合，从选址、购地、策划、设计、工程、销售、售后服务都制定出一套严格的程序，并协助业主办理银行按揭、产权登记等相关服务，实现了一体化的地产运营之道。