踏入07年的首月，春节更加临近，二手住宅市场仍然保持旺势。据广州(中原)成交数据显示，1月份二手住宅买卖成交继续上月的活跃势头，均价稳定在6392元/平方米。从各区域来看，仅海珠区和越秀区成交面积下降，番禺、天河、白云、荔湾四个主要区域的成交面积保持活跃或有所增长。1月中上旬成交较为活跃,虽然距离春节只有一个多月,但根据往年的经验，春节后楼市回暖,楼价上涨，加上媒体关于明年楼价上涨的报道,不少人依然选择春节前置业。另外，2月1日起国家税务总局将开征土地增值税,最高税率达60%,部分人以为与二手住宅的交易有关，也会加快置业步伐。而从1月尾开始，房源略有下降，购房者的数量基本稳定，只有个别投资客较多或外地人集中的区域，客源轻微下降,部分投资客转战股票、基金市场,外地人准备回家。

　　租赁市场受春节返乡高潮的影响，广州(中原)整体成交面积再度下降一成，虽然六区中大部分区域(除荔湾区外)的成交面积都有下降，但热点区域如天河北﹑新港西﹑淘金等地依然成交活跃；广州(中原)整体租赁均价保持稳定,轻微上升3.5%,为31.4元/m2/月。

[各区走势]

　　老城区(越秀区+荔湾区)：
 
　　康王路高端物业成交活跃

　　老城区方面，从中原地产了解到，越秀区的买卖成交量价稳定,均价为7774元/m2,淘金﹑五羊新城等板块成交继续活跃。而荔湾区的买卖成交面积更加上升近六成，均价大幅度上升17.3%,为7395元/m2。成交面积上升主要受到康王路板块的带动影响,而均价上升是因为康王路板块的中高价位楼盘成交活跃,例如恒宝华庭﹑新光城市广场本月均价分别为11207元/m2﹑12223元/m2。

　　租赁市场方面,越秀区租赁面积轻微下降,但不明显,淘金等地段好的二手住宅依然是租售两旺，本月越秀区的租赁均价为较为40.5元/m2/月。荔湾区的租赁市场有接近一成的增长，增长主要集中在中山八板块，均价为29.1元/m2/月。怡芳苑﹑惠城花园和富力广场较受市场欢迎，均价分别是18元/m2/月﹑24元/m2/月和46元元/m2/月。

　　老城区本月热点成交(资料提供：中原地产研究部)

　　楼盘\&租/售\&面积(平方米)\&总价(元)\&楼龄(年)

　　嘉和苑\&售\&99\&860000\&13

　　中冠大厦\&售\&74\&520000\&14

　　恒宝华庭\&售\&84\&960000\&7

　　怡芳苑\&租\&62\&1250\&9

　　金羊花园\&租\&80\&3000\