二手别墅素质较高，受买家追捧。

春节过后，当二手买卖市场开始复苏之际，一些有车的豪宅自用买家为天河和番禺的豪宅市场带来较大的市场承接力，促使3月初的两区大型豪宅盘交投相当活跃。

天河豪宅成交聚焦东、北部

天河豪宅买家大多是在天河工作的高收入人士，像“后天河北”一带的汇景新城、东部的骏景花园等，近期144平方米以上的二手房成交个案频现。据合富置业专业人士介绍，近期成交较多的是棕榈园豪宅单位，二手均价约9000~11000元/m2，复式单位二手均价约12000~13000元/m2。如近期成交的棕榈园一套166平方米的低层单位，成交总价达163万元。又如维伦特莱一套低层186平方米单位，成交总价达240万元。另外，位处天河东部的骏景花园大面积单位也较受市场人士欢迎，如近期成交的骏景花园245平方米五房两厅单位，总价约158万元。

从碧桂园凤凰城到天河北商务区，途经广园快速路需时不长，吸引了不少在天河北工作、拥有私家车的中高收入白领人士。据介绍，该盘价格较实惠的有凤泉苑、凤翠苑的联排别墅和凤鸣苑的独立别墅，联排别墅二手均价约5000~6500元/m2，而凤鸣苑独立别墅则约8500~9500元/m2。

番禺路网改善带动豪宅成交

新光快速路通车，使番禺到市中心的交通更为顺畅。节后番禺豪宅成交热点主要集中在洛溪板块和华南板块，较多是大型社区盘的物业，拥有较大的园林绿化，居住环境较佳。据介绍，近期祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、星河湾等均出现较多豪宅成交个案。

祈福新村天湖居目前的二手均价约5000~6000元/m2，一套144平方米中层单位，总价高达80万元。而华南碧桂园目前二手均价约4400~5500元/m2，大单位单价稍低一些，如一套161平方米低层单位，单价约4200元/m2。