本报讯　在今年第一季度市场透视新闻发布会上，戴德梁行分析认为，目前广州中心城区一手住宅供需比例接近1∶2。供不应求局面加剧。

戴德梁行分析认为，根据广州市国土资源和房屋管理局数据，第一季度广州市新增一手住宅供应为139.76万平方米，比上季度下降33%；新增住宅供应套数也比上季度减少了38%，约为104 54套。其中，天河、海珠和番禺区是主要的供应区域，三区总供应量为7029套，占总份额的69%。从户型结构来看，三房两厅单位依然是供应的主力；四房以上户型所占比例有所下降，从上季度的23%下降至19%。从单套面积来看，100平方米以上的大面积住宅供应所占比例增长，占61%。

同时，戴德梁行研究数据表明，第一季度广州市一手住宅成交量也同比下降13.3%，只有210.72万平方米。而从户型结构来看，三房两厅依然是成交主力，占成交份额29%，但较上季度下降6%；四房单位成交套数所占比例明显上升，从上季度的9%上升至14%。从供需比例来看，第一季度中心城区一手住宅供需比例为1∶1.96。

戴德梁行还预计开发商下季度推盘的速度会加快，供应量将出现增长的趋势，成交量则保持稳定。受供求关系和强大消费力的推动，预计下季度广州一手住宅价格仍将保持上升趋势，但升幅会有所下降。从目前各区住宅建设的情况来看，预计下季度广州一手住宅供应量将集中在天河、海珠、白云和番禺四个区。此外，强劲的需求将使住宅市场依然保持供不应求的局面。　文/郝婧羽