日前，广州市国土局首次公开举办大型的经济适用房预登记，令经济适用房再次掀起热潮。对于此次广州大规模的经济适用房申请登记，无疑让中低收入人群再次看到了“居者有其屋”的曙光。然而，在此次经济适用房掀起的高潮中，却引发了不同声音的争论：申请条件、政府供应量、对二手楼市造成的冲击等等是人们最为关注的。

质疑 申请人真实收入难衡量

据悉，本次必须全部符合经适房申请四项条件的才能通过街道的资格审查，拿到申请表。申请条件包括：广州市城镇户口；现家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面积低于10平方米；未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。另外，与父母同住（父母有房）年龄在30岁以上的单身市民可单独申请。

地产专家韩世同认为，几大申请条件弹性空间很大，尤其是对于与父母同住（父母有房）年龄在30岁以上的单身市民可单独申请，“如果父母家的房子120平方米，他们的独子没有房，和父母同住。按照规定，该孩子也可申请经济适用房，但家庭人均居住面积大于10平方米，又不符合之前的四大申请条件的家庭人均居住面积低于10平方米这部分人如何操办。”此外他还指出，如何衡量申请人的实际收入也存在很大困难，拆迁户的大笔补偿算不算在收入里面？股市的大赚或大跌又算不算？同时，有业内人士指出，不少广州人收入存在多方来源，而如何监管每个人具体的真实收入更是空白。因此，在衡量申请人的收入方面，存在很大的弹性空间。

开发商 政府供地乐意参与开发

日前有开发商在接受记者采访时明确表示，如果政府能提供土地建设经济适用房，他们会积极参与其中，如果让开发商自己拿地来建，那是不可能的。

广州光大地产副总经理陈洪志表示，如果政府通过招标的方式，让开发商参与，地产商会十分乐意的。他表示，尽管经济适用房规定了价格、户型等，与普通商品房相比，利润确实少了很多，尽管如此，开发经济适用房仍然存在微利，发展商不会亏本。同时，在目前社会对开发商都存在微词的状况下，发展商若投入到经济适用房建设中，能增强社会效益，强化地产品牌。

由于目前并没有具体的经济适用房建设方案，对于最终是如何开展经济适用房的计划，并没有答案。有猜测称，政府希望开发商拿地建经济适用房，对此，广州某地产集团销售总监表示，发展商绝对不会同意的。“发展商都在闹地慌，市中心土地更是供不应求，让开发商拿出手头地块建经济适用房，是绝对不现实的。”业内人士分析认为，发展商永远是将追求利润放在第一位的，而他们同时又具备很强的加工能力、一整套完整的产品研究方案、专业的销售队伍。只有政府和开发商合作，共同打造，才能建成适合低收入人群的经济适用房来。

专家 经适房缺系统操作模式

韩世同还指出，广州之前的经济适用房完全是用来解决拆迁户补偿问题的，并没有起到经济适用房的真正作用：为低收入人群提供住房。

他表示，目前广州市政府并没有具体的经济适用房的操作模式，甚至新社区、廉租房等都没有具体的操作方案，只是让一些符合条件的市民去申请，是政府在试水。他担心，一旦经济适用房的建设达不到申请的人数那么多，而符合条件的市民将会很失望，甚至会引发不满情绪。

中介 将削弱二手楼市购买群

据悉，从4月29日起，包括中山八路党恩新街在内的经济适用房项目开始接受符合“四项基本条件”的市民申请填表，其后的五一假期排队申请的市民数量逐渐增多，而去看一手楼的人流则大幅减少。那么，这种现象会影响广州二手楼市的交投吗？

满堂红研究部经理周峰认为，由于申请购买经济适用房的“四项条件”中有一条是“申请人必须有广州市城镇户口”，如此便限定了购买人群必须是广州市民，外地来穗人士置业仍然要从一、二手楼市内选择购买对象。而现时外地人士在广州购置二手楼的比例占总客户群的五成以上，成为楼市的中坚力量，因此，二手楼市交投不会受太大影响。可以肯定的是，如果中低收入住房困难家庭有购房意愿，其在二手楼市内所能接受的总价应在20万元/套以下，由此推算，广州经济适用房项目的推出，必然会削减二手楼市内低总价物业的购买群，最终导致其成交比重进一步下降。

网友评论

●这么多年来看到本地市民成天打麻将喝茶、靠房租及村里分红花天酒地……虽然有些眼红，但毕竟离我们下等人太遥远了。经济适用房是本地人的事，我们打工仔最大的心愿就是本地人收租能低一点。——过客

●经济适用房无法改善现在的房产市场矛盾。一方面对房价强烈反对的主要群体是长年在城市奋斗并有一定成绩的外来工；另一方面，本来本地人就有土地资源优势(行情论坛)，60%的本地人靠房租生活，住房困难的一般都是孤寡老人，那样还不如多建敬老院。——过客

●经济适用房是本地人的又一经济来源，可以炒房号，不行的话还可以转卖，再不行可以偷偷出租等等，大大地有利可图。——过客

●如果廉租适用房政策落实不到位，显然被关系户利用；如果落实到位，廉租适用房小区就会成为贫民区，本地人不愿住，转卖或租给外来工。——过客

●房价涨吧，大不了回家去。——卫卫卫卫官

●除非人人都能买经济适用房，否则又是给有钱人提供发财的途径。——过客

●搞什么经济适用房，又给有钱人提供发财的途径。北京的经济适用房都给开宝马的人买去了，新闻都已经报道了，普通老百姓，难啊！——过客

（以上评论摘自焦点房地产网）

小知识 经济适用房定义

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。据了不起，经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。