踏入10月份，广州的可售商品住宅套数基本保持在4万套上下，比起今年以来长期维持的3万套左右的水平，有大幅增长。因受“70/90”政策影响的供货量，终于回复到相对较高水平，长达一年多时间的严重 供求不平衡状态，得到很大程度的缓和。伴随供应量恢复同时出现的，还有广州房地产市场从没遇见过的三种状况：首先是大量同质化产品陆续涌入市场，而且这种同质化不是市场选择的结果，而是“70/90”政策高压下的产物；其次是二次房贷首付首次提高到四成；再就是广州房价冲到历史最高点。对广州而言，这是没有任何经验可借鉴的全新市场。

新的市场状况，加剧了消费者的分化，置开发商于激烈的竞争状态，近一两年来几乎不用竞争的好日子将会一去不返。一方面，房价创新高、二次房贷政策，使市场买家更集中、数量更少：当房价高企的时候，购买者开始向投资者、多次置业者集中，现在广州买家中，四成为投资者、七成左右为二次或二次以上置业者。房价冲上历史新高加上二次房贷政策，会加剧买家对冲高回落的担心，部分投资者、多次置业者会产生观望的态度。当越来越多同质化产品面市的时候，不得不面对目标客户群越来越小的困境。

面对全新市场，开发商的应对及行动显得迟缓及吃力，导致黄金周及后黄金周，均面临比较艰难的销售环境，楼盘之间也开始出现分化，过去几乎全部旺销变为旺销与滞销基本持平的状态。在新的形势下，众多楼盘首先要做的功课，就是重新“在价格与成交量之间寻找最佳平衡点”。要找到平衡，扩大目标客户群，让更多“夹心阶层”重新回到市场，形成“自住为主，投资为辅”的市场无疑是最佳选择。“夹心阶层”被迫退出市场，就是受迫于过高的楼价，要吸引他们，无非就是更多的优惠或者更合适的价格。

市场转变总有从量到质的过程，目前以较大优惠、折扣吸引“夹心阶层”的楼盘并不多，但全新竞争激烈的市场，必然会有更多楼盘选择同样的道路。正如诗人雪莱所言：“冬天来了，春天还会远吗？”