业内人士称广州房价不会崩溃性下跌

　　国家信贷政策与广州市政府的一系列措施，起到了明显的效果，2007年四季度的广州市房地产市场开始逐步回归理性。现在，很多业内人士依旧对广州房地产市场充满信心，在他们看来，房价不会一下跌得太厉害。

　　广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波表示，国家在2007年岁末出台的一些金融政策、税率政策，对抑制需求产生非常积极的作用，一个是抑制开发企业投资的(过热)，抑制他们投资，第二个抑制一些非理性的这种业主购房的需求，这个作用是非常明显的。

　　广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟则介绍说，基本上现在土地的价格，大概回归到2006年的八九月份的水平。“金沙洲的地块，我们有几次的拍卖会，2007年的11月、12月份的时候，那个土地出让到了8000多元/平方米，今年的1月份，同样的都是金沙洲可以望江的地段，出让是4600元/平方米，就是基本上回归到一个正常的、理性的水平”。

　　针对楼市现在是否出现拐点这一问题，各开发商都不太认同。保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健说：“有时候我们也在探讨用不用拐点这个词，拐点这个词，应该是方向整个往下走，才叫拐点，我们更乐于有一个停滞、停顿吧。”

　　对于未来广州的楼市，大多数业内人士都持乐观态度。在他们看来，房价不可能会崩溃性下跌。满堂红(中国)置业有限公司高级总监何皓雯说：“就广州来说，楼价均价一直都在一万元/平方米左右。对于这种城市来看的话，从某种程度上来看，它还是健康的。我个人认为在广州市，不会出现这样一种崩溃性的下跌，或者突然哗啦哗啦上涨。”

　　广州打造多层次住房供应体系

　　“没房住时，政府提供保障”

　　增加土地供应、抑制房价过快增长，是广州市政府调控房价的举措之一，可是增加土地供应毕竟不可能在短期内看到效果，广州市的房价仍然居高不下，对于中等收入、中低等收入家庭和困难家庭来说，仍然难以承受。那么，广州市政府“居者有其屋”的目标又如何实现的呢？

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹表示：“建立一个跟广州的社会经济发展水平相适应、跟不同收入阶层相适应的这样一个多层次的住房供应和消费体系。能买大的你就买大的，买不了大的你买小的，能买贵的你买贵的，买不了贵的你买便宜的，能买新的你买新的，买不了新的你买旧的，买不起你就去租，租不起或者是没房住的时候，这个时候政府就提供保障。这个保障里面包括了给房子给你住、租给你住，或者是建经济适用房卖给你。”

　　2006年，广州市政府就意识到了保障性住房建设的重要性，当年就投入18亿元，约占政府当年土地净收益的1/4。2007年，广州市又开工建设了10个包括廉租房和经济适用房在内的新社区项目，总建筑面积125万平方米，总规模超过2006年近一倍。

　　到2007年年底，广州市政府新开工建成了6000多套廉租房，一次性为2005年在册登记的5643户困难群众解决了住房困难，同时还为未来可能出现的困难家庭留有富余，同期建设了3万多套经济适用房，同时正在开展全市范围内的中低收入家庭摸底调查，到2010年，广州市要基本解决低收入家庭的住房困难问题。