主持人：这个话题延伸了很多问题出来。我们希望类似这种活动多举行，焦点网作为一个负责任的媒体，在中介行业新闻报道方面做到负责、客观。结合去年的市场发展，现在面临一个比较大的问题，近期市场不是特别好，都是一直在观望，可能是受去年大的市场的影响，下面网民反映的问题，结合市场的运作，在2008年广州的二手房市场大概会有什么样的走向？

  高山：市场的走向我认为应该不会像去年那样大起大落了，应该是一个平稳的发展，应该会逐步的走好。以为广州的二手房市场还是比较规范，也比较具规模的。前面刚才的老总也讲，我们二手交易占整个一手市场的48%，这个比例是相当高，在全部的二手交易里面90%是经过中介公司完成的，这个数在全国来讲都是数一数二的。从长远来看，现在国家都大力的提倡节约和集约用地，我们的土地资源是非常有限，经济是长期向好的经济大家都能看到，人民币也不断的升值，城市化的进程越来越快。我们国家土地的利用强度，已经超过了发达国家了，但是我们的经济状况、经济水平就还达不到发达国家。所以要控制土地开发的强度，在香港还有大片的山林、绿地，一过深圳就能看到，大量的土地还是保留了，没有开发，也不会开发，所以二手市场会越来越好，特别是广州的二手市场。从长远来说，20年后，有10亿农村人口，起码有3亿要进入城市，所以二手房地产市场是越来越好。

　　现在政府推限价房，很多市民提意见限价房要限年龄。还有大量的进城务工人员都要靠二手市场来解决，所以这个刚性需求是要解决的。不管企业、公众、政府都不希望这个市场大起大落，都希望它稳步的发展。二手应该是稳定的向上的发展。胡倩华：住宅这一块，一二手的十份额已经到了50%多，已经超过一手了。我也非常赞同高所的看法，二手市场2008年是更加健康有序，不会大起大落的，我们对刚性的需求这么强烈都有一个共性。而且人民币的升值对投资价值上涨提供了一个支撑，现在紧缩这种政策对客户贷款条件会变得更加谨慎。经济适用房在广州占的比例真的是很少很少，所以忽略不计。

　　李晓谦：我相信和所有的人看法都是一样，行业的向好的发展是毋庸置疑的。另外我认为2008年的二手市场是更加理性，指的就是房价不会大涨，但是另外一方面也不会大落，我认为2008年会是比较理性的。无论是房价也好，成交量从全年来讲也不会有大起大落。另外，我有一个比较大的预测，我认为2008年确实是一个“拐点”，我认为可能是行业一个新的发展。结果这几年的调控，应该到这个行业真的走向健康稳健发展了，我认为从各方面都具备这些条件。我希望这个行业2008年有一个全新的发展，我们也希望在这个行业的发展过程中，贡献我们的一份力量。

  左绍韬：刚才几位讲我都蛮同意的，从我们3月份的成交量已经可以看到市场的观望的情绪慢慢可以溶化了，本身这是一个心理的问题，不是一个购买的问题。你说刚性需求没有吗？刚才高所已经说了很多，已经有很大的数据支持2008年的成交量会往上走。在市中心我认为价格应该是还可以坚挺，保持现在这个价格应该是没有什么问题，如果是一些郊县的地方，今天看了一个新闻，新的碧桂园新房是3000元/平方米，基本是低过我们二手房了。

  陈加昌：我补充一句，我认为外围的房产2008年更加能够体现它的价值，我认为这一点对于真正自住为目的的买家，还有城市的布局的合理化会更加有利。

  李粤湘：我们看到3月份我们中原的成交情况来看，成交量已经有回升，看楼的客户也比较多。2008年应该是量回升，价稳定。2008年二手楼市会有产品分化的过程，包括在几个方面，一个就是在户型方面，有一些大户型价格的会上升，小户型或者是一些质量稍差点的，相信它可能会受到一定的价值压力。另外在区域方面，在城中心的房子，有一个比较强价格的支持点，城中心的土地供应比较少。我们相信2008年是一个用家市场，投资和投机的客户会越来越少，大概会以自住客为主的。

　　姚申：我想补充一点，我今天在堵车的时候司机问我，这边的房子怎么样？刚才高所讲的，我认为在2007年下半年开始，印象比较深刻的就是民众对自己居住房子的价值可以变现，这种意志相当强，很多的人都有这种概念。一个房子有可能在50年、70年的时间段里面会置换很多次。在中国对比外国，很多的发展中国家，在二手房自己房屋上面的置换手续是相当简单的。是民众的意识和政府的管理，在将来五年之内会非常厉害的二手房市场，所以我认为目前还属于一个观望阶段。但是我想跟各位同行说一下，其实二手房将来的统治这个房地产业流通领域的大行业，是超乎想象的。

　　主持人：最后我们也做了一个房产中介行业的投名状，为了秉承诚信联盟理念，并将这个理念继续下去，搜狐网、焦点房地产网准备了一块诚信联名板，请各位老总在上面签上自己的企业名称和姓名。今天谢谢各位老总对我们活动的支持，也谢谢各位网友的参与，谢谢各位！