记者昨日从《2007年广州市国民经济和社会发展统计公报》上获悉，去年年末广州城镇居民人均居住面积达19.90平方米，比上年末增加0.45平方米。而根据人民银行去年发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，“只要人均住房面积低于当地平均水平，再买房就可享受首套房房贷优惠”。这意味着，凡是人均居住面积低于19.90平方米的广州家庭，即使不通过“卖房再买房”这种渠道，依然可以享受首套房贷款优惠。

　　银行认可统计数据

　　根据统计部门透露的数据计算，广州地区，实际居住面积低于59.7平方米的三口之家；实际居住面积低于79.6平方米的四口之家，再买房时都可以享受首套房房贷优惠。对于购房者来说，这意味着贷款压力的大幅降低。

　　根据人民银行规定：对购买首套自住房，如果建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例最低只要两成；对购买首套自住房，如果建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款最低三成即可。而一旦被界定为第二套房的话，不仅首付要提高到四成（或以上），连贷款利率也要上浮10%.

　　那么银行是否会按照统计局的标准来执行房贷政策呢？记者就此问题采访了部分银行。广东农行表示，他们就是以广州当地的平均住房面积来确定第二套房的，而这个标准以统计局发布的数字为准。工商银行广东省分行营业部表示，他们是参考广州房管局统计的平均人均住房面积为准，据记者了解，房管局的数据也来自由统计部门。另外，记者也从广州地区的建设银行、深圳发展银行了解到，他们都是严格执行广州标准。

　　实操起来略有困难

　　虽然统计局可以提供清楚的人均住房面积标准，但银行在实际办理房贷的过程中，还存在一些难度。据记者了解，目前房管部门只能查到个人名下登记的房产数量及面积，但却没有提供该人的家庭平均面积。对于人均面积，银行只能按户口本上的数据来计算。

　　但家庭成员数，究意是按有广州户口的人数来算，还是按实际常住人口来算呢？那些再婚后重组的家庭人口又该怎么算呢？以上问题银行并没有给出答案，其中一家银行透露：到目前为止，还没人申请过，所以根本就没查询过。