万元以下楼盘　一度退守外环

　　根据广州市国土房管局的统计数据，今年2月全市十区新建商品住宅的交易均价为9303元/m2，继1月均价9766元/m2跌破万元关口后再次出现了下跌，环比下降4.7%。

　　我们发现，广州楼市历经了几个月的调整之后，楼价正慢慢向理性回归，“万元楼”不再独霸天下，多层次的价格体系重新出现在全市各区，万元以下的楼盘又重新出现在市中心区。随着市区楼盘供应量逐渐加大，目前应是买家入市的一个好时机。

　　记者翻阅了“阳光家缘”的相关数据资料，清晰地看到近一年来广州楼价的起落轨迹??2007年5月，中心六区住宅均价突破万元；2007年9月，全市十区均价也破万元；10月以后，受“9?27”房贷新政出台的影响，楼市成交遭遇重创，楼价上升的脚步开始放缓；2008年春节前后，楼市陷入低迷，买家观望情绪浓厚，成交跌入“冰谷”。

　　从2月底开始，开发商们开始动用各种招数进行促销，楼价也逐渐向理性水平回归。从2月底到3月下旬，广州不少楼盘的签约量都比春节前有了明显的增加。在春节前，大部分楼盘每周能签约几套已算是不错的成绩，但2月底到3月下旬，部分楼盘的销售业绩渐趋好转，一周签约几十套的现象已越来越多。从这一点可以说明，买家的购买需求还是非常强劲的，只要价格合理，买家还是会果断出手。

　　本报曾在去年5月做过《万元房时代，谁在买楼？》的专题报道，当时单价万元以下的楼盘都只能聚集在广州外环线以外的边缘区域，如番禺、花都、增城、从化等地，外环以内的市中心区则都是万元以上的“贵价盘”的天下了。

　　时至现在，很多楼盘都纷纷采取务实之举，报出了合理的价位。有开发商表示：“我们开出实实在在的价格，要让买家看到我们的诚意。”