居住在花蕾路招村的龙小姐对记者说，她听到有关拆迁的消息全部是从报纸上得来的，到目前为止也不太清楚拆迁的事情，不晓得自己属于19个改造地块的第几个，只是听说村里召开党员会议说过这个事情，出席会议的村民党员也含糊地对其他人说，迟一点会宣布。龙小姐说，花蕾路招村是花地村民最集中的地方。据媒体披露，该地块面积最大，规划建设七八栋高楼。对于即将“上楼“，龙小姐觉得无所谓。她最关心的是房屋补偿的事情。

　　本栏文/图/表：记者 李凤荷

　　花地村改造：周边二手价升20% 租客增三成

　　据满堂红有关人士介绍，花地村周边的花地大道是芳村主要商业主干道，依托地铁一号线，地理位置和交通条件较优越，但由于花地村“脏乱差”和治安混乱，多少抑制了周边二手楼市的发展。2007年年中，素质较高的红棉苑、合兴苑、茂林苑、怡情苑等二手均价仍在5000元/m2左右，而当时芳村区域小区盘均价已接近6000元/m2左右。虽然花地村改造并未正式动工，但政策利好对该地段二手楼的带动作用已十分明显。

　　满堂红成交数据显示，自2007年11月《花地村城中村更新改造规划方案》获市政府批准至今，花地村周边的红棉苑二手均价已超过6000元/m2，合兴苑均价也达5500元/m2左右，较2007年年中《改造方案》出台前增长10%~20%。过去由于芳村自身环境有所欠缺，虽然地铁一号线早就开通了，但楼价并没有像市区那样迅速上涨，物业价值被严重低估。满堂红置业专家透露，城中村改造方案确定后，花地村周边的二手物业成交较早前增加20%左右，主要看中的是未来的升值潜力。

　　据了解，花地村改造以“拆一建一”的方式推行，建成高楼取代平房。改造期间，政府将给予临迁费让村民暂时迁出，改造完成后回迁。由于花地村已有上千年的历史，村民早已习惯了当地的生活方式，而且有着深厚的感情。除部分村民投亲靠友外，大部分村民都选择就近租房等待回迁。满堂红成交数据显示，花地村地段分店近来接待的租客比上月同期增加30%以上，成交量有较大增幅。

　　有关分店负责人表示，由于花地村拆迁在即，村民和居住在城中村的外来人员近期都在寻找合适的租赁房源。据了解，因为村民有租房补贴，所以多会选择红棉苑、合兴苑等小区的两房或三房大单位，租金在1300元~1800元/月，原城中村的外来人员多数选择周边较旧的房改房，800元~1200元/月的二、三房单位最受欢迎，而且会通过合租来降低租房支出。

　　猎德村改造：农民公寓成交价不逊当地豪宅

　　去年年中掀起的猎德村改造项目也曾经像今日的花地村般吸引眼球，从补偿拆迁标准到岭南乡居文化的保护，都成为大众媒体的议题。据中原地产研究部有关人士表示，猎德村的拆迁改造使原来制约珠江新城CBD发展的因素变成了CBD发展的利好，虽然猎德村改造间接为周边楼市带来一定变化，但按猎德村的改造进程，其直接影响可能要两年后才能体现出来。

　　中原地产南国花园分行高级经理杨穗娟介绍，去年猎德村搬迁期间，她们分行的租单比往年多30%~40%。中原地产数据显示，猎德拆迁前后，石牌、员村的租赁成交宗数上升20%，租价上升10%左右。客人大多来自租住猎德村的租户，一般寻找月租金在1000~1300元之间的房子。虽说珠江新城遍地豪宅，也有誉城花园、新城雅居和甲子村等中低价位的楼盘供这些租户选择。猎德村村民获得安排入住位于龙洞的过渡房，不过因不少村民以前就买下住房或投亲靠友，很多人都继续在猎德村周围居住。由于村民均可回迁，回迁房预计在2010年春节可入住，较少人以新购住房来解决永久居住的问题。

　　杨穗娟告诉记者，在珠江新城众多楼盘中，农民回迁房与商品房共用小区的只有南国花园和西区的108公馆。以南国花园为例，由于农民回迁房尚未补地价，成交价比同楼盘商品房单价低几百元。目前珠江新城有几个地块建农民公寓，如猎德村的一部分及中海观园旁的地方。农民公寓全部是独立小区，村里也会聘请高素质的物业管理公司进行管理，使楼盘的成交价不至于“沾农而降”。

　　石牌新庆村：

　　拆迁村民入住南国花园享CBD生活

　　石牌新庆村拆迁已有10年之久，在这里长大的陈小姐对记者说，村子虽然小，估计只有30多户人，但算上田地，村子覆盖范围可观，现今珠江新城誉峰、勤建大厦及珠江公园的地方都是她们村子的地。珠江公园原址就是新庆村中的一口鱼塘。

　　“村中间有一棵大榕树，两条小桥连接村子两头，“这是陈小姐记忆中的新庆村村景。村里临近拆迁时期治安事件频发，她爸爸的手机被小偷入屋窃走，村里自然环境也不复原状。她家是按“拆一赔一”的原则获得南国花园的回迁房，新庆村的四层楼给她家带来南国花园两套三房单位。在2001年入住南国花园之前，陈小姐一家在猎德村买了村屋作暂时居住之用，想不到时隔9年后，在2007年她家在猎德的房子也要拆迁。

　　陈小姐告诉记者，并非全部新庆村的村民都搬进南国花园C3、C4栋的回迁房里，有的村民当时嫌管理费贵和生活不方便而把房子出售了(回迁房在补地价后可以获得商品房产权证)。住在同一栋楼里的村民还隔三差五约上茶楼喝茶，他们客厅的装修仿如昔日单栋小楼一楼的客厅，抹得锃亮的木床和椅子摆在厅中间，生活习惯一如既往。

　　登峰、三元里、杨箕、石牌村曾被视为广州几个“富得流油”的城中村。陈小姐表示，刚卖地的几年里分红比较多，这几年每股分红三四百元，按30股算，不过万元。据她观察，村民有两极分化趋势，富的很富，穷的也很拮据。村民主要是通过买地——建楼收租——拆迁获得补偿商品房来滚动致富，上世纪八十年代到九十年代初，当时政策比较宽松，石牌村的宅基地非常便宜，一两千元就可买下一块地，建个三四层每月收租两千，再到后来拆迁赔偿获得同等面积的商品房，因此有的农民坐拥几套商品房物业收租。穷的村民则因为没有买地，获得赔偿的房子必须用来自住，每年只能靠分红加上打零工来帮补家计，四五十岁的农民根本找不到满意的工作，而且家庭负担也重。不过幸亏所有的村民买了医保和社保，起码不至于掉出“安全网”。

　　登峰村改造：

　　仿效猎德模式考虑与房地产商合作

　　据悉，登峰村的改造在即，目前正对登峰街进行整体摸查，准备引入开发商进行整体改造。

　　登峰事业集团公司(村)董事长兼党委书记刘贵民日前表示，按初步改造思路，登峰村计划以村为主体，整体改造下塘和横枝岗两个地段，准备对这一带的破旧房屋推倒重建，待全部建成新楼后再让村民回迁。“整体改造模式拟仿照猎德村改造的思路，考虑与房地产商合作，由房地产公司负责与村民协调回迁房屋面积等。”有关负责人表示。不过由于登峰村与猎德村实际情况也会有所不同，因此改造方案也不会照搬不改。