保利新语        PK      金碧华府

             一手17500       PK       二手17000-18000

　　价格素描：

　　保利新语的新房均价为17500元/平方米，附送2000元/平方米的装修。邻近的金碧华府二手价格为17000-18000元/平方米。

　　记者点评：

　　就绿化而言，金碧华府北面就是珠江公园，每户拥有私家花园。保利心语西边是长达两公里的市民绿化广场，楼盘中间是8栋建筑围起的1.5万平方米的园林，两者差不多。教育方面，金碧华府靠近华南师大附属南国实验小学，保利心语没有。交通方面，保利心语靠近规划中即将建好的猎德站，金碧华府则最好自己有车。

　　其实两个楼盘各有各的好处，也许可以立即抉择的是，保利心语尚未交货，而金碧华府则已有7年楼龄了。

　　记者手记

　　叫价归叫价，卖得掉才是关键

　　综观近年来的楼市变化，一手房的价格总比二手房价格变化快。市场好的时候一手房涨价更积极，市场不好的时候，一手房也降得更爽快。

　　这主要是因为一手房的定价权集中在开发商手里，开发商有权随时调整价格。而二手房则掌握在一个个分散的业主手里，他们所能代表的仅仅是某一个单元，同时也因业主都有惜售的心理，对价格咬得更死。因此二手房整体价格表现得不如一手房有弹性，这就是为什么市场好的时候极少有二手贵过一手，而市场不好的时候，同一个楼盘都可能出现一二手价格倒挂的现象。

　　同类型的房产，在一手房面前，二手房几乎没有任何优势，要重新装修，税费高，楼龄长，外观不及一手房光鲜……正如本专题所选的15对楼盘，如果业主叫价高过一手开发商，那么业主该调整一下了。

　　然而也确实存在着一些二手楼盘优越过周边一手楼盘的情况，比如珠江新城的凯旋新世界，二手价格在20000元/平方米以上，高过珠江新城不少一手房。

　　但是，叫价归叫价，最后卖不卖得去才是关键。而来自许多一线经纪人的反映也印证了该观点，如今能够成交的，都是比较贴近市场或者业主肯降价的盘源。