尽管房价连续3天破万，但对于深圳自住型的购房者而言，实质性的利好并未出现。“还是太贵了，降价的都是些特别边远的楼盘。”在科技园上班的周小姐告诉记者，由于现在住的地方太吵，她一直想到关外去买一套安静的住房，但这两天看下来大失所望，万科第五园叫价每平方米1.25万元，金地梅陇镇3期均价每平方米1.1万元，与原来的报价相比都没有变化。

　　作为春交会上最热门的特价房，记者走访后发现，这些特价房本来就是楼盘中位置不好的项目，不是楼层低，就是朝向有问题。例如皇御苑每平方米比均价便宜3000多元的特价房，主要位于5楼以下，而且面朝高速公路。售楼工作人员为记者推荐一套总价106万元的特价房，建筑面积70平方米，均价也在每平方米1.5万元左右。

　　这与购房者的预期显然有很大差距。作为在深圳房价连续3个月下降的背景下举行的春交会，此前人们普遍认为春交会上开发商会集体降价，以缓解已经紧绷了半年的资金链条压力。甚至有说法是，“降价是开发商的唯一自救出路”。深圳本地开发商踊跃报名参展，也让更多人看到了降价的希望，然而开发商只是集中展示他们认为优惠的楼盘，并未在原有基础上进一步降价。

　　“从这个意义上看，几天的成交价格并不具有太多的研究价值。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，这主要是因为小户型大量入市拉低房价所致，房价破万、成交量放大，说明深圳的刚性需求很强，只要房价下降到合适的水平，就会有人追捧。