按照规定，一手楼盘销售都必须明码标价，因此一手楼盘的价格相对明确，到底是不是降了价很容易掌握。但二手市场的房源分散在多个小业主手中，价格因不同业主差异很大。因此，二手市场是否真的降了价也成了城中一个争议性的话题。

　　为此，继《城中1/3楼盘一二手价格倒挂》专题之后，本报再度组织记者实地考察二手房价的降幅，推出系列报道之二，关注全市二手房的真正表现。

　　23新盘价格降幅高于二手

　　近日，本报二手房产组记者分赴各区发现，广州在售的一手楼盘周边，部分二手房降价幅度与一手楼盘降幅相近，但在20个区域或板块的23个一手楼盘周边，存在着二手楼价跌幅明显小于一手楼的情况。其中有13组一二手对比价格跌幅差距在10-20个百分点之间，有21组跌幅相差20-30个百分点之间，有6组跌幅相差30个百分点以上。在这40组跌幅相差较大的对比中，其中有4组出现在同一楼盘的一二手房之间。

　　根据广州市房管局的公开数据，今年3月的一手房价对比去年10月已经下跌了19.5%.而满堂红地产的研究报告显示，今年5月的二手房价仅比去年10月的高位下跌了8.24%.因此，二手楼市的确在降价中，但降幅小于一手市场。

　　新盘定价对二手影响不小

　　尽管如此，调查结果表明，一手房的定价行为仍对二手房影响巨大。本次调查中的两个“特例”均为一手市场影响造成。其一，新塘新世界花园的二手房原先单价为3000元左右，凤凰城美寓4900元开盘后，前者上升至3800元，不跌反升。但随着凤凰城以3800元的低价冲击市场，新塘新世界花园恐难守住目前的价格。

　　其二，翠城花园新一期开盘均价为11000元，最低9000元，加上周边一手房货量较大，翠城花园二手房价迅速从10600元调整为8600元，跌幅18.87%，超过一手。

　　二手成交量跌至5年低点

　　值得注意的是，不少经纪反映，这半年内，投资客有两次比较明显的出货迹象，目前投资客作为一个群体已基本离场，放盘的基本上为小业主。成交量的同比萎缩也使得二手房价受到部分业主的影响，从而出现失真的情况。

　　中原地产的报告表明，广州二手房成交量跌到了5年来的低点，价格最高跌幅也接近20%.