专家分析　

　　有专家说市民信心在恢复，有专家说只算正常现象，因为楼价下降趋势还不算明显

　　市国土房管局负责人务实地认为：“这一成交量环比上升幅度的确很大，但并不表示整体楼市成交畅旺，只表明成交量回复到以往的单月55万-80万平方米之间的平均水平。”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，从6月的数据可以看出，广州楼市并不像之前所说的那样“旺丁不旺财”，此次价格稍降但成交量已经回升也说明了广州已经度过了今年2月、3月量价齐跌的阶段。楼市价跌量升，可以看出市民对楼市的信心正在恢复，这将有利于后市的发展。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金表示，数据显示，6月的成交量不错，但主要还是反映五一黄金周楼市成交的情况，“从广州楼市在9569元／平方米的高位取得了76.86万平方米成交量这组数据中可以看出，目前市场的需求仍比较旺盛，楼市在5月前后就已经有所回暖”。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，楼市成交量在40万平方米以下属于非正常现象，正常的成交量应维持在70万到80万平方米。广州楼市经过3个季度的低成交量后，现在成交量有所上升应属于正常现象，但仅看一两个月的数据并不能说明问题，接下来还要看成交量的变化。此外，从这组数据中还可以看出，广州楼价下降趋势还不算明显。

　　“小户型”被捧成“热煎堆”

　　80-99平方米的单位占热销户型的55.17%

　　低迷的市场环境下，究竟什么产品最畅销？戴德梁行广州研究部对4-5月份对一手住宅市场进行了一次专题研究，发现小面积户型因为总价较低而成为目前市场热销的产品。

　　从热销户楼盘的单套面积来看，100平方米以下的单位占了85%，其中80-99平方米的单位所占比例为55.17%。戴德梁行认为，广州一手住宅价格已略有回落，但相对于主要购买群的购买力而言，仍然较高。小面积户型因为总价较低，自然成为目前市场热销的产品。

　　从热销楼盘的户型来看，三房和两房单位平分秋色，各占37%，而四房以上单位仅占1.23%，这一数据反映出实用的小户型单位是目前广州住宅市场消费的主流。值得留意的是，适宜自用的一房户型占有15%的比例，而作为投资用途的单身公寓也占有9.23%的比例。

　　“海鲜价”买了条“土鲫鱼”

　　高价购楼、身家缩水的买家在广州也有不少

　　市民刘女士，考虑到孩子读书问题，本打算卖掉番禺洛溪的房子，搬到市中心教育条件较好的越秀区居住，结果去年房价一路高歌，相中的几个楼盘价格甚至“每日一价”，成为名副其实的“海鲜价”。东风东路某楼盘从开盘时的1.8万元／平方米，一个月之内飙至2.5万元／平方米。为了孩子能就读该楼盘所属地段的一所小学名校，刘女士还是狠下心来，通过各种关系，找熟人打折、一次性付款，才以2.25万元／平方米买下一套90多平方米的单位。

　　让刘女士“傻眼”的是，她买完楼后，楼盘价格不断调整，到今年6月均价降到1.78万元，足足比她的买入价降了4700元／平方米，匡算下来，她的房子缩水了近两成。

　　像刘女士这样被“套牢”的买家，在广州还有不少。去年底、今年初上市的楼盘，目前几乎全线普跌，只有地段上佳、周边环境配套良好的楼盘才能稍稍“抗跌”。

　　2007年4月-2007年6月官方权威数据

　　类型　　　　　　　　成交量　　　　　均价

　　2007年4月 　一手房　70.86万m2　　7581元／m2

　　二手房　60.40万m2　　3786元／m2

　　6月　　　一手房　86.81万m2　　7896元／m2

　　二手房　64.04万m2　　3991元／m2

　　8月　　　一手房　69.03万m2　　8849元／m2

　　二手房　70.33万m2　　3999元／m2

　　10月　　　　一手房　57.74万m2　　11574元／m2

　　二手房　63.94万m2　　4350元／m2

　　11月　　　　一手房　57.86万m2　　10433元／m2

　　二手房　69.04万m2　　4537元／m2

　　12月　　　　一手房　42.88万m2　　10586元／m2

　　二手房　69.66万m2　　4236元／m2

　　2008年1月 　一手房　34.95万m2　　9766元／m2

　　二手房　47.84万m2　　4576元／m2

　　2月　　　一手房　23.12万m2　　9303元／m2

　　二手房　29.30万m2　　4356元／m2

　　4月　　　一手房　39.99万m2　　10997元／m2

　　二手房　39.96万m2　　4283元／m2

　　6月　　　一手房　66.64万m2　　9569元／m2

　　市房管局抽样统计的典型

　　楼盘住宅成交均价涨跌表

　　单位：元／平方米

　　物业名称　　　　　区域　　　3月　　　4月　　5月　　　6月

　　香之雪山　　　　　萝岗　　10756　14244　10334　11100

　　时代花生　　　　　天河　　10238　10600　10584　10198

　　万科金色家园　　　越秀　　18034　17770　18013　17820

　　粤海丽江花园　　　天河　　21775　19550　20303　20556

　　南湖半山豪廷　　　白云　　9271　　　10437　9272　　　9707

　　越秀上品　　　　　越秀　　16296　16584　15980　16250

　　岭南新世界　　　　白云　　9706　　　9823　　　8242　　　8260

　　金碧世纪　　　　　黄埔　　10268　9375　　　8507　　　8694